租房需注意什么?

岁末年初,都是租房高峰期,而对于很多人来说,租房又是一件很纠结的事情。近日,记者走访了多位中介商,了解到租房需要注意的一些问题。

房子的来源渠道

朋友介绍。比较保险的一种方式,但是得知的房子信息有限。

通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子,一般手续都会比较正规,但是通常需要支付中介费,至少相当于半个月的房租。

自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找老房子,年头长的楼房下面都会有小广告贴出联系方式,可以直接联系看房租房,也不需要中介费。

网上租房。这是一个比较现代化的方式,现在也开发了很多找房的app,方便随时随地找房。

确认房屋安全

不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水等。确认房子是不是隔段房,一定要亲自去看一看,确认了之后再签约。

查看功能设施

租房时要对房内设施检查仔细,如门窗是否正常、下水管道是否畅通、有无经常漏水状况等。交纳租金之前,勿忘试用各种开关、水、电、煤气等,以免入住后出现不必要的麻烦。女生租房一定要注意卧室的门是不是能关严实、大门是否可以轻易地打开。

有房主的房屋出租

签合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对。如果不是产权人,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。

最好不要租有二房东、三房东的多次转手房,如果一定要租,则要让前任承租者拿出租房合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。

签合同之前,查看房子之前的水、气、电、物业费等是否已结清,以免以后这些都要你来支付。

租房协议有纸为证交押金要收据

租房一定要双方协商后签订合同,不能单单有口头协议,以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金。签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实到字面上。

违约责任要明确

比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。许多细节问题都要留意到。

居住后的安全问题

入住之前最好要求房东换锁,这个真的很重要,租房后确定这个钥匙就只有你和房东才有。前房客偷偷留下出租房的钥匙,日后前来盗窃的事件时常发生,为了安全起见,入住之前最好要求房东更换门锁。

租房新形式——合租

合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学,大家彼此熟悉了解,合租一套住房既可以共同分担租金,又可以在生活上相互照顾帮助。