付违约款,需先交滞纳金?

付违约款,需先交滞纳金?

开发商:已贴出通知,无需交滞纳金

近日,在我市本地论坛上,多位网友发帖“声讨”开发商,称开发商“欺骗业主”。每到年底,随着买房、租房群体剧增,有关住房的问题便会凸显出来。本期“家居·生活”版,小编就和大家来看看和住房有关的问题。

上图为业主反映的采光问题和质量问题相关照片

记者 李潇 摄 

本报讯(记者 李潇)“我是皇塘镇的村民,我们在聚福苑买的房,合同上是2018年12月31日交付,到现在也没有交付,我们业主讨要违约款,开发商却说要先交住房贷款滞纳金。”近日,皇塘镇村民张先生致电本报记者反映了他买房的苦恼。

张先生告诉记者,因为一些原因,开发商没能按时交房,因此,业主要求开发商付违约款,并且尽快交房。“但是我们去交涉的时候,对方说需要交滞纳金,这让我们一头雾水。”张先生说,他们当时买房时是由开发商统一办理住房贷款的,“但双方交涉时,开发商称住房贷款还未能发放到位,需要我们先交滞纳金,以前从来没听说住房贷款还有滞纳金一说,于是我去他们办理贷款的农商银行咨询,被银行工作人员告知根本没有住房贷款滞纳金一说。”

为了解情况,记者联系了丹阳市农商银行进行咨询,银行工作人员称,确实没有住房贷款滞纳金一说。随后,记者联系了聚福苑开发商江苏合发鑫煌房地产开发有限公司,其常务副总经理冯建波告诉记者:“逾期交房的违约金,我们一分都不会少,但是我们算出来的滞纳金是有依据的,既然业主不想缴纳滞纳金,那我们就不再收取业主的滞纳金,并且我们已经贴出公告。”

根据村民反映,除了滞纳金外,业主还有其他方面的顾虑。“我是聚福苑6号楼的业主,买房时说好的,阳光充足,还说过建二期的楼房不会高过这栋楼。但现在,二期楼层高出十层,阳光全被挡住了,有些季节一天的日照阳光不到两个小时,以后都要生活在不见阳光的房子里,心情很不好,感觉和当时开发商所说的很不符。”

针对光照问题,冯建波也做了答复:“住房建设,我们是完全按照整体规划的,都有据可依,我们不可能随意更改方案。并且6号楼只是东侧有一个25~28层的楼房,两栋房的间距还有40米左右,6号楼的西侧没有楼层遮挡,过了12点,6号楼就可以接收到光照。”

张先生还反映:“我的房子内还有一些地方需要修修补补,很多地方很不美观,窗子都生锈了,我感觉房子的质量也不过关,总担心住进来之后再出现问题。”

“我们交付的房子是毛坯房,要对房子的质量负责,所以对于需要修补的地方,我们会按照质量要求做修补,修补之后的颜色和原来的颜色肯定会有些不一样,但是质量肯定是达到要求的,这也是对业主负责的一种表现。”针对这个问题,冯建波如此回复。